证监会重启房企借壳上市大门,这些企业或成最大受益者
[商务前线]2022/12/22 15:12:00

    房地产市场再次迎来重大利好。
    证监会日前在官网发文,将大力支持房地产市场平稳发展,加大力度、加快速度抓好资本市场各项支持政策措施落地见效,助力房地产发展模式转型。
    同时,证监会表示,将落实好已出台的房企股权融资政策,允许符合条件的房企“借壳”已上市房企,允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。
    业内人士称,这是时隔12年,重启房企“借壳上市”大门。2010年“国十条”地产调控政策之后,涉房企业A股IPO、借壳上市及再融资受到不同程度限制。
    诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示,证监会修订上市公司重大资产重组管理办法后,对企业借壳上市设定了诸多门槛,导致房企借壳上市这条路基本被封死。本次再启动借壳上市,将对部分企业及市场产生积极影响。
    “自从射出’第三支箭’后,监管部门提出恢复涉房上市公司并购重组及配套融资,加上本次证监会明确提出允许借壳上市,均表明相关部门对房地产业的支持。对部分企业而言,可通过合并上市公司体系外优质资产及上下游产业,提升企业资产规模,提高企业估值,从而有利于提升企业整体竞争力。”陈霄补充道。
    值得一提的是,监管部门重新开放“借壳上市”之门后,未来将为房企开辟新的发展思路。
    中指院企业事业部研究负责人刘水认为,对于拥有土储资源的非上市企业,可借机将地产业务剥离上市,有利于盘活优质资产同时,还能拓展股权融资这一新的融资渠道。
    “一方面,部分房企可获得优质资产的注入,另一方面可借助优质房企的加持重新获得融资能力,起到盘活存量风险资产的作用。对于实施重组双方而言,均可借机实现扩大资产、提升权益规模,进而实现资产负债表的优化。”刘水称。
    中原地产高级研究经理卢文曦认为,证监会重新开启房企借壳上市之门,将加快房地产市场出清速度。
“房地产市场正处于深度调整和洗牌过程中,该政策将对房地产市场接下来的发展产生重要影响。明年房地产市场洗牌的节奏将进一步加快,很可能出现不少公司主体层面的兼并重组的案例。”卢文曦说。
     在卢文曦看来,本轮调控中未出险的优质民营房企、部分地方国资房企,以及房地产投资规模较大的地铁公司,均可能成为该政策的受益者。预计不久之后,便可看到相关案例。
    “中长期来看,该政策的影响将相当深远。有相关业务的大型央国企,或成为该政策最大的获益者之一。此外,各地运营较为稳健但规模并不大的部分民营房企,有望借助借壳上市这股东风成为未来房地产市场上的有力竞争者。”卢文曦在接受记者采访时说。