虽然监管机构连续释放积极信号，但房企融资环境未现明显好转。

    中指研究院数据显示，2023年7月房地产企业非银融资总额为771.2 亿元，同比下降2.5%，环比增长7.7%。行业平均利率为3.46%，同比下降0.31个百分点，环比增加0.46个百分点。

    “7月房地产利好政策频出，为市场带来了宽松预期，但落地效果仍有待观察，对于大部分民营房企而言融资环境仍然较为严峻。”克而瑞分析师表示。

    其中，海外债发行渠道几近中断。据悉，7月没有房企在境外发债，这已经是海外债连续两个月断发。

    事实上，自2022年6月至今，房企已有9个月无海外债发行，2023年以来海外债偶有发行，但发行企业以越秀、金茂、新城等未出险企业为主。

    而境内发债的房企仍然主要是招商蛇口、华侨城、万科等央国企或优质混合所有制企业，因此境内融资成本为3.49%，环比提高0.37pct，继续保持在较低的水平。

    其中，7月招商蛇口融资额度最高，合计50亿元，平均融资利率2.97%，融资成本最低。

    在债务违约方面，7月26日隆基泰和宣布公司因流动性危机并向法院申请重整，近日已裁定受理。

    “近期融资方面的支持性政策仅能惠及白名单优质企业，部分财务困难的房企仍较难获得支持，因此未来仍有可能有更多房企曝出债务违约事件。再加上当前房地产销售仍未全面复苏，流动性问题仍需要行业注意。”上述克而瑞分析师指出。

    整体来看，2023年融资规模处于下降态势。据中指院统计，2023年1-7月房地产企业非银融资总额为4812.9亿元，同比下降11.7%。

    而房企仍面临较大的偿债压力。2023年内房企到期债券余额为3393.9亿元，其中，8月到期债券余额为694.4亿元，海外债占比为16.4%，信用债占比为83.6%。

    从8月到期债券规模来看，单笔金额最高是龙湖和首开分别于2018年发行的两笔均为30亿元的公司债。

    7月以来，央行、金融监管总局等机构连续释放利好消息，房地产融资政策维持宽松。

    7月10号，央行、金融监管总局发文延长“金融16条”其中有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。引导金融机构继续对房企存量融资展期，加大保交楼金融支持。7月24日中央政治局会议释放了积极信号，明确了“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求”。

    进入8月，融资环境继续保持宽松。8月3日，央行召开金融支持民营企业发展座谈会，强调推进民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）扩容增量，强化金融市场支持民营企业发展；满足民营房地产企业合理融资需求，促进房地产行业平稳健康发展。

    “近期中央及各部委密集发声，带动了房地产市场预期和信心的修复，但从政策改善到市场见效通常会有一个过程。”中指研究院企业研究总监刘水表示，在房地产销售未实现整体企稳回升之前，加大房企融资支持至关重要，只有供求两端协同发力，才能最大程度的保障房地产行业平稳健康发展。

    中信建投分析师认为，在724政治局会议后，伴随政策进一步落地落实，销售环境和融资环境预计会出现积极变化，7月销售和融资状况应视作今年的底部位置，后续会出现改善。