3月31日晚间，万科发布2024年年报。
据万科公布的数据，公司2024年实现营业收入3431.8亿元，归属于上市公司股东的净亏损494.8 亿元。
报告期内，万科主营业务包括房地产开发及相关资产经营和物业服务。分业务类型看，营业收入中，来自房地产开发的营收为3010.3亿元，占比87.7%；来自物业服务的营收为331.3亿元，占比9.7%。扣除税金及附加前，房地产开发及相关资产经营业务的毛利率为9.5%，补回折旧摊销后，毛利率为11.1%，
就公司业绩出现亏损的具体原因，万科管理层3月31日与投资者交流活动中表示，这主要是因为对部分项目计提存货跌价准备，部分其他应收款需要计提减值，非主业财务投资基于成本法核算出现一定账面亏损以及部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。
“一方面，过往高地价项目进入结算，公司毛利受到了影响。考虑到部分市场下行短期内难以恢复，我们对未结算项目计提了部分减值；另一方面，公司全年落实瘦身健体的一揽子方案，加速资产去化补充现金流，加大了亏损。此外，公司部分应收款发生了回收风险，加大了亏损压力。”万科管理层称。
财报显示，万科制定并推动实施业务重整和风险化解的“一揽子方案”，坚定瘦身健体、聚焦主业、在各方支持下积极开展全力自救，取得一定进展。
在经营端，万科2024年交付超过18万套房子；实现销售金额2460.2亿元，销售面积位居行业第一，销售回款率保持100%以上；大宗资产交易完成54个项目交易，合计签约259亿元；通过存量资源盘活新增和优化产能412亿元，回收现金超百亿。
在融资端，万科积极争取各类金融机构支持，去年全年新增融资和再融资948亿元，新增融资综合成本3.54%；经营性物业贷落地293亿元，申报178个白名单项目。期内，万科2024年完成93亿元的境内公开债券和折合人民币约104亿元的境外公开债券偿付。
值得一提的是，为应对流动性风险和经营挑战，今年年初万科调整充实了管理团队，并获得了大股东深铁集团，以及广东省、深圳市有关部门、金融机构等多方支持。
2024年以来，大股东深铁集团已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式对万科予以支持。深铁先后认购中金印力公募REIT、受让万科深圳湾超级总部基地地块、受让万科所持有的红树湾物业开发项目49%投资收益权。截至目前，深铁已合计向万科提供70亿元股东借款用于归还公开市场债券。
在今年1月份万科管理团队调整充实时，广东省、深圳市及有关部门、金融机构负责人已表示，将全力支持企业稳妥处置风险，保持万科融资规模总体稳定，助力企业持续健康发展。深圳市国资委负责人更强调：有能力、有实力，也有足够的“子弹”，支持地铁集团通过一切可能的市场化、法治化手段推动万科稳健发展。
“为了共同的目标，新加入的成员与原管理团队走到一起，大家携手并肩，一手抓改革化解风险，一手抓融合发展，动员各方力量，协调多方资源，以更好推动万科稳健经营和可持续发展。”万科管理层表示。
此外，深圳地区8家银行负责人也表态将继续积极运用贷款、债券、资管、信托等各种金融工具，满足万科合理融资需求，全力保障其整体融资规模稳定。同时，进一步加大对万科主要股东的支持力度，共同帮助万科增强流动性，实现稳健经营。近几个月以来，各方积极行动、协同配合，新管理团队务实高效、稳健经营，一系列举措为万科改革发展注入了新动能，目前万科今年一季度公开债均已兑付。
万科管理层指出，金融机构等各类合作伙伴纷纷施以援手，支持公司融资需求。深铁集团作为积极股东和耐心资本，综合运用业务支持、资金支持、战略融合、轨道赋能等市场化、法治化手段予以支持。“这些有利政策的加持，以及‘新鲜血液’的加入，为万科发展迎来了重大转机。”
就公司接下来的安排，万科方面表示，将从聚焦主业、优化新格局及提升核心竞争力等方面展开。
万科管理层介绍，首先，公司在战略方面要聚焦到主业主营和重点城市布局，加速推动资产处置和业务优化。房地产开发业务锚定2025年销售回款目标，实施灵活量价策略加速推盘，确保销售回款率继续提升。坚守“保交房”底线，深度参与城市存量不动产改造盘活。经营服务业务明确各业务底层逻辑和核心业务指标，持续推进经营提效，指标达到行业领先水平。
在城市聚焦方面，万科在当前已进入城市，将锚定发展前景好、供需关系平衡、在当地具备竞争优势的重点城市。在业务组合上，对于要退出的业务或项目，基于自身特点合理安排退出节奏，集中资源推进权重项目退出，实现战略收敛聚焦和资产负债表的优化。同时，继续有序推进经营性重资产项目的处置，实现增量现金流入。
关于如何向新模式切换，万科管理层表示，在妥善化解债务风险的同时，万科也将构筑资本结构优化新格局。
“在模式创新上，万科将持续提升多元场景的开发经营服务能力，深度参与城市存量不动产的改造盘活，充分整合各方资源，激活存量资产效能，提升资产周转效率，运用多维举措，科学调节债务水平，持续优化资本结构。通过资产、负债、权益协同运作，实现安全经营目标有序达成。”万科管理层补充道。
此外，关于整合资源，在产业协同上，万科将着力强化与深铁集团的融合发展，因地制宜打造新质生产力，在轨道物流、TOD 综合开发、商业运营、工程代建、基础设施运维养、科技创新等方面深度合作，共创城市新生态。
万科有关负责人表示，在政策引导和支持下，相信行业已度过最困难时期，房地产市场将回到稳定健康发展轨道。万科历经40年的风雨和沉淀，打造了优质的产品和服务，积累了丰富的运营经验，储备了优秀的人才资源，培育了强大的品牌影响力，这为公司稳健发展奠定了坚实基础。相信在各方支持下，万科一定能走出低谷、迎来转机。
业内人士认为，在多方支持下，伴随政策东风和市场信心恢复，相信万科接下来有望逐步重回健康发展轨道。
