首页 | 手机网 | 会员中心 | 会员注册 | 会员链接 
综合资讯 | 各地行情 | 前线报道 | 钢市杂谈 | 钢厂资讯 | 炉料专栏 | 下游产业 | 国际市场 | 统计资料 | 期货专栏 | 交易网
央行降准对房地产市场影响几何?看看地产专家怎么说
   您现在的位置:>金融要闻最新动态>阅读正文
央行降准对房地产市场影响几何?看看地产专家怎么说
[商务前线]2023/3/20 11:22:00

    央行将进行今年首次降准。
    3月17日,央行宣布,决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。
    植信投资研究院高级研究员王运金表示,央行此次降准预计释放约6000亿元中长期流动性。
    上海中原地产高级研究经理卢文曦指出,降准虽然不直接针对房地产,但房地产为资金使用大户,该举措后续可能会营造出更为宽松的融资环境。
    “对房企而言,今后的融资难度会有所降低。虽然当前楼市有所修复,但基础并不牢固,本次降准之后,楼市修复的持续性有望得以延续。另一方面,随着市场资金变多、流动性增强,不排除资金使用成本有进一步降低的可能性。”卢文曦表示。
    中原地产张大伟:降准后不排除降息可能性
    中原地产首席分析师张大伟认为,整体看,降准是为了稳定经济。未来一段时间我国宏观经济压力犹存,在稳增长目标下,货币政策将继续为实体经济恢复和发展提供相对充足的流动性支持,降准释放中长期流动性,肯定会对房地产形成利好。
    对于房地产市场而言,降准传递了明确的政策信号,进一步稳定市场信心和预期。当下房地产市场最核心的问题是信心不足,降准对宽信贷、稳信心将起到较大作用。
    降准有利于降低金融机构资金成本,从而降低民营和中小微企业的融资利率。降准对银行流动性形成较大支持,有助于银行后续放宽贷款政策。从房地产企业角度看,开发贷有望逐渐增加,部分民企有望增加流动性。
    历史看,降准能够缓解房地产企业资金压力,购房者也能获得相对平稳的按揭贷款价格,大部分购房者房贷利率将继续降低。
    此外,降准后,不排除降息的可能性,如果在降准后再出现一次降息,那么对楼市而言将形成更大的利好。
    整体看,当下房地产市场需要购房者恢复信心,而市场若要企稳须从一二线城市开始,今年1-2月份房地产市场出现企稳迹象,市场期待出现更多宽松政策,一线城市同样需要更多的稳楼市政策。
    易居严跃进:降准后房企将获得更多开发贷款支持
    易居研究院研究总监严跃进表示,此次降准具有非常强的信号意义,也体现了相关部门在稳经济增长和增强流动性方面的政策导向。
    此次降准下调了0.25个百分点,总体上有助于促进银行体系流动性的合理充裕,也说明金融部门积极落实了两会的政策精神,为良好开局创造了更佳的条件。
    对房地产市场而言,本次降准对楼市将产生积极影响。降准本身有助于提振商业银行资金运筹能力,促进商业银行可贷资金规模的增加,亦有助于进一步促进银行对房地产等领域的支持。
    持续的降准和降息政策,已经为当前各产业经济健康发展创造了非常宽松的环境,也体现了今年政策宽松的导向。
    房地产业当前正步入复苏的初步阶段,还需要更多资金支持。降准对于落实金融16条政策尤其是信贷政策都将起到积极作用,对于房企获得更多开发贷款支持和个人按揭贷款政策等,都具有重要意义。
    中指院陈文静:降准有望缓和市场成交规模的下行趋势
    中指研究院市场研究总监陈文静表示,从降准的影响来看,一方面,降准为市场提供了更多长期资金,增加了资金流动性,有利于降低资金成本,推动宏观经济进一步稳步恢复。另一方面,此举对房地产市场亦将产生利好,宏观经济持续修复有利于带动房地产市场趋稳,同时,购房者、企业端的合理资金需求也有望得到更好地支持,稳定市场预期。
    从房地产市场行情来看,前期积压需求进一步得以释放后,3月以来,重点城市新房访盘量已有所回落。根据中指院监测数据,3月前两周,重点50城商品住宅成交面积环比持续小幅下降,但绝对规模仍在相对高位,预计3月下半月,新房成交规模或延续下行态势,本次降准有望在一定程度缓和市场成交规模的下行趋势。
    广东省城规院李宇嘉:降准意在继续降低按揭利率
    广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,降准释放的是无成本资金,并增加银行可贷资金,进而降低贷款利率,鼓励居民通过按揭买房,扶持刚性和改善型需求,提振市场经济和居民贷款投资的积极性。
    降准对于稳定开发商资金链也有重要意义。降准,意在全面落实金融“16条”,通过增加可贷资金,增强金融机构支持房地产融资的积极性,扭转其对地产风险的担忧,扶持房地产企业合理融资,如开发贷款和并购贷款等等,也包括鼓励银行投资房地产企业债券的发行。同时,降准有助于地产需求端的稳定,可缓解开发商资金链紧张,并反过来对供给端土地市场、新开工等形成支持。
    此举意味着今年资金端将继续对地产通过定向宽松起到纾困作用,包括可贷额度持续增加、按揭利率成本,有望持续下降。更重要的是,此举与其他扶持政策叠加和交织,不断降低住房消费门槛,将减少购房成本。另外,近期价格的稳定,最终有助于为稳地产、稳内需、促消费做出贡献。
    诸葛找房陈霄:房地产行业流动性压力有望获得实质性改善
    诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为,本次降准对房地产市场而言意义重大,进一步增强了行业信心。
    降准意味着资金支持力度增大,对房企融资改善有着重要作用,有利于缓解企业的流动性压力,助力企业脱离债务危机,将更多精力投入到生产经营中。再加上去年以来针对房企融资的“三箭齐发”,预计接下来行业流动性压力将获得实质性改善,融资环境也将维持相对宽松的态势。同时,对整个房地产市场的复苏也增加了新的助力,有利于促进本轮回暖潮的延续。




商务前线免责声明:
商务前线所提供的信息及资料除原创外,有部分资讯从网络等媒体收集而来,版权归原作者及媒体网站所有,商务前线力求保存原有的版权信息并尽可能注明来源;部分因为操作上的原因可能已将原有信息丢失,敬请原作者谅解,如果您对商务前线所载文章及作品版权的归属存有异议,请立即通知商务前线,商务前线将立即予以删除,同时向您表示歉意!



欢迎进入

如果您知道更详细的,请告诉我们!

打印本稿

关闭窗口

相关文章
·一年期、五年期LPR均维持不变[12-20]
·12月LPR报价出炉:5年期和1年期利率均维持不变[12-20]
·中国人民银行:实施好适度宽松的货币政策 适时降准降息[12-17]
·明年如何处理好地方政府发展和化债的关系?中央财办回应[12-16]
·金融监管总局:助力提振消费 支持扩大大宗消费、服务消费和新型消费[12-15]
·银行备战个人养老金开户营销[12-13]
·美元走强遇阻,岁末年初人民币汇率将如何演绎?[12-13]
·今年2万亿新增化债资源全落地,额度分配揭晓,五省已公布来年计划[12-12]
·增值税发票数据折射经济运行四方面亮点[12-11]
·11月末中国外汇储备达32659亿美元[12-9]
 热点聚焦
· 中央气象台:25日起还会有冷空气影响
· 整体带动相关产品销售额超1万亿元——
· 5年超3万亿元!财政加力支持防灾减灾
· 两部门就鼓励外商投资产业目录公开征
· 智能制造迈入“升级版”——2024世界
· 突破5000万标准箱,上海港年集装箱吞
· 中国铁路明年1月5日起实行新的列车运
· 英国《金融时报》:特朗普就任首日将
· 十四届全国人大常委会第十三次会议在
· 马钢股份:拟出资10亿元设立全资子公
· 冀南钢铁二期双流宽厚板坯连铸机工程
· 12月LPR报价出炉:5年期和1年期利率均
>>>更多内容
 一周资讯排行
· 12月19日泰安市建筑钢材价格行情
· 中钢协:11月全国钢铁产量
· 12月19日天津市场建筑钢材价格行情
· 钢铁行业极致能效工程已取得阶段性成
· 国家统计局:11月中国太阳能电池(光
· 一线城市商品住宅销售价格环比总体上
· 科技部:加快实施科技重大项目,加快
· 广汽集团发布复合翼飞行汽车,规划20
· 明年如何处理好地方政府发展和化债的
· 2024中国经济奋进新景:向“智”求质
· 外汇局:稳步扩大金融市场制度型开放
· 中美金融工作组举行第七次会议
>>>更多内容
 一月资讯排行
· 何立峰:中国欢迎美资企业深化对华合
· 《求是》杂志发表习近平总书记重要文
· 亚行下调亚太发展中经济体经济增长预
· 10日内广州四度出台稳楼市政策,提升
· 商务部、浙江省政府印发《中国(浙江
· 11月25日唐山市热轧板价格行情
· 广州:购买保障性住房,公积金贷款最
· 多项货币政策护航 资金面平稳跨月
· 杭州再挂牌7宗涉宅用地,起始总价约1
· 12月19日泰安市建筑钢材价格行情
· 12月12日泰安市建筑钢材价格行情
· 沪10宗地揽金超307亿,保利、华润、中
· 超20家银行获股东增持 行业或迎估值重
· 北京再现百亿“地王”,中海153亿竞得
>>>更多内容
关于我们 | 联系方式 | 会员中心 | 会员注册 | 服务报价 | 服务指南 | 本站声明 | 会员链接 | 诚聘英才 | 友情连接

 电话:18560698082    传真:0536-8080319
 地址:潍坊市潍城区东风西街385号


 增值电信业务经营许可证 鲁B2-20041086号
 ICP备案网站信息 鲁B2-20041086-1

Copyright © 2004  潍坊盛中网络科技有限公司 版权所有