新年伊始，又有城市落实房票安置政策。
在武汉，日前正式举行汉阳区高铁功能区征地拆迁项目选房大厅首批购房券核发仪式，这也是项目自购房券实施意见公布后核发的首批购房券。
据悉，购房券核发后，购房券持有人可直接使用购房券购买指挥部前期已公布的“团购房源”与“市场房源”。
“汉阳高铁功能区规划属于国家级规划，在实施过程中，武汉市借鉴此前的成功经验，全面采取房票模式进行货币化安置，将在售商品房纳入安置房源超市，包括团购房源与市场化房源，分别给予定向购房补贴优惠，力度较大。”中指院（华中）市场研究中心主任李国政表示。
据悉，在奖励标准方面，当地本次发放的团购房源购房券金额使用比例不足80%的，对实际购房面积在安置面积标准以内的部分，按实际购房面积给予2600元/平方米的购房奖励。使用比例达到80%及以上，按实际购房面积给予3000元/平方米的购房奖励。
购买市场房源，购房券金额使用比例不足80%，对实际购房面积在安置面积标准以内的部分，按实际购房面积给予1600元/平方米的购房奖励。使用比例达到80%及以上的，按实际购房面积给予2000元/平方米的购房奖励。
事实上，不只是武汉汉阳区高铁区拆迁项目发放了房票。李国政向记者介绍，此前于2024年，武汉市江夏区纸坊街以及位于主城的硚口区，也采取了房票模式安置的方式。
“房票安置有助于楼市库存的去化，降低新房去化周期，兼顾了严控增量和优化存量，促进了供需平衡，会提振房企在武汉投资发展的信心，也有利于房地产市场止跌回稳。”李国政称，另一方面，按这种房票模式，安置家庭可以自由选择不同区位、价格、户型的项目，能缩短在外过渡时间，可尽早住上新房，也降低了拆迁安置成本。
从武汉市场情况来看，中指院数据显示，2024武汉全年新建商品住房成交107281套，同比2023年下降2.37%。 截至2024年12月底，武汉市领取预售证未售住房约1500万平米，去化周期近15个月，低于18个月的警戒线水平。
而就房票安置，多位分析师指出，近期部分城市已通过城中村改造专项借款、房票安置结合的方式，有助于加速实现新房销售去化。
据中指研究院不完全统计，2024年以来，超90城（区）鼓励采用房票安置方式对拆迁安置户实施安置。同时，与往年相比，出台房票安置政策的城市能级提升，2024年广州、上海、北京均有部分区域落地房票安置政策，加快城中村改造工作的推进。
而2025年货币化安置及城中村改造，有望继续发力。
2024年12月，中央经济工作会议指出要“加力实施城中村和危旧房改造”，随后住建部全国会议进一步提出，加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模。
“未来城中村和危旧房改造的规模有望继续增加，整体力度将加大。从细化政策来看，各地有望将货币化安置与房票政策结合、将收购存量商品房作为安置房与城中村改造相结合。这其中，加大使用房票安置的补贴奖励，提高居民使用房票积极性，有助于加速城中村改造节奏。”中指院政策研究总监陈文静表示。
根据中指院测算，若按套均100平米计算，货币化安置100万套城中村和危旧房可带动约1亿平米住宅销售，对市场总量的贡献约为10%左右，这部分需求进入市场，有利于推动市场交易活跃度提升。100万套改造体量中部分需求有望在今年年底和2025年转化为实际销售，对新房销售将形成实质性带动。从改造体量上看，未来也存在进一步增加的空间。
陈文静认为，货币化安置城中村改造或在2025年新房销售中发挥实质性带动作用，将是促进新房销售止跌回稳的关键举措之一。
