17日，国家统计局发布了2024年12月份70个大中城市新房和二手房销售数据，同时公布了房地产开发投资 完成情况、新建商品房销售和待售情况、房地产开发企业到位资金情况等。
业内专家普遍认为，2024年12月全国新房、二手房市场交易数据向好，迎来翘尾收官；2025年房地产市场止跌回稳的趋势已初步显现。
12月全国新房、二手房市场均释放积极信号
“房地产是大家非常关心关注的问题，因为它与经济发展、民生改善都有紧密联系。”国家统计局局长康义在17日举行的国新办新闻发布会上说。
康义说，一揽子政策连续落地，有效降低了居民购房门槛，减轻了还贷压力，居民购房意愿提升，房地产销售好转。四季度，新建商品房销售面积和金额都实现正增长。从监测的40个重点城市销售情况看，12月当月新建商品房销售面积、销售额同比分别增长了0.3%、4.1%。
中国政法大学商学院副教授熊柴认为，新房销售额增速明显高于销售面积，即销售均价同比增长3.8%，这意味着新房市场明显回暖，并非降价促销带来的增长。
建诚智库首席研究员何田表示，12月新房销售数据好转，主要原因是9月26日中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”后各项政策落实较快，在放松购买限制、降低购房成本、提高购买力的同时，对购房者的信心有明显促进作用。另一方面，年底房企冲刺业绩，对数据有一定的翘尾作用。此外，2023年12月基数相对较低，也是年末数据出现好转的原因之一。
“2024年12月全国新房市场交易数据持续向好，迎来翘尾收官，典型城市的平均去化率达到四成左右，处于年内高位水平，销售市场的整体活跃度有所上升。分城市来看，一二线城市延续了四季度以来的成交热度，例如上海、杭州等城市热度较高，12月推盘都超过40次，并且项目的平均去化率基本持稳在六成以上。武汉、苏州、成都等二线城市的12月成交规模也大幅增长，同比增幅均超过三成。”中国银行研究院研究员叶银丹说。
康义说，根据国家统计局发布的数据，12月份，70个大中城市中有23个城市的新建商品住宅销售价格环比上涨，有9个城市二手住宅价格环比上涨。其中，一线城市的新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，这是从2023年6月以来的首次上涨；二手住宅的销售价格环比上涨0.3%，连续三个月环比上涨。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格连续四个月环比降幅都在收窄。从同比来看，各线城市商品住宅销售价格同比降幅也都在收窄。
“由此我们不难看出，无论是从新房还是二手房的角度来看，房地产市场正全线释放积极信号”，何田指出，各线城市的整体好转代表着全国整体市场的向好趋势，而各线城市的差异体现出一线城市对于二三线城市的示范带动作用，二线城市价格环比由跌转涨反映出当地房地产市场已逐步好转，三线城市价格降幅环比收窄表明即使在市场规模较小、价格水平相对较低的城市，政策的带动作用亦较为明显。
去库存仍是主要挑战和任务
房企角度，从国家统计局发布的2024年全国房地产市场基本情况来看，全年全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%，12月降幅仍在小幅扩大，而新建商品房销售面积及销售额增速、房地产开发企业到位资金增速的12月降幅均有所收窄。
对此，叶银丹认为，当前商品房库存仍处于高位，去库存仍是行业面临的主要挑战和任务。此外，当 前房企资金链仍面临压力，这会对房地产开发投资形成一定制约。
中国民生银行首席经济学家温彬说，从12月单月表现来看，房屋施工面积、房屋新开工面积、房屋竣工面积三项指标均有所好转，特别是房屋施工面积当月增速转正，或能反映出白名单扩围之后，企业资金来源改善，施工进度加快。与此同时，房价初现企稳，市场交易回暖，房企销售回款速度也在恢复。
房地产市场止跌回稳可期
展望2025年，何田认为，在房地产政策利好政策不断加持下，市场筑底态势将进一步巩固，预计2025年高能级城市有望逐步企稳并实现销售正增长，价格保持稳定；但销售面积占全国六成以上的广大三四线城市，在经济承压、居民收入预期谨慎的大背景下，仍将呈现调整态势，量价仍可能下降，因此2025年全国商品房销售面积仍可能下降，但降幅有望收窄。
麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱认为，由于短期内市场购房消费行为仍较理性谨慎，加上二手房分流新房的趋势延续，使得销售增速难以快速走出下行趋势，但政策支持和市场调整可能会带来一些积极的变化，预计明年新建商品房销售面积、销售额同比降幅有望收窄至6%左右。从二手房与新房成交总量来看，房地产市场止跌回稳可期。
信心比黄金更重要。康义说，12月份，对70个大中城市开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅价格保持稳定或者上涨的受访从业人员占比69.3%，比上月提高0.8个百分点，这说明房地产市场的主要指标连续好转，带动市场信心在逐步增强。
